EMERALD TULAMBEN RESORT & SPA BALI for SALE

EXECUTIVE SUMMARY EMERALD  TULAMBEN  RESORT  &  SPA

A.         UMUM

1.       Nama  Project                   :               EMERALD TULAMBEN RESORT & SPA

2.       Alamat                                  :               Desa Tulamben, Kecamatan Kubu, Kabupaten Karangasem

Provinsi Bali

3.       Luas Tanah                          :               Total 28,700 M2

4.       Luas Bangunan                  :               5.395 M2 ( dengan kondisi progress  80% penyelesaian )

5.       Jumlah Room                     :               33 Room, Terdiri dari : Royal Suite 1 Room, Suite  9 Room, Deluxe  

2 Room, Executive Suite 4, Standard  17 Room

6.       Fasilitas                                :               Scuba Diving Area, Swimming Pool, Spa Village, Restaurant

7.       Pemandangan                   :               Depan :  Gunung Agung

Belakang : Laut lepas; Diving di Tulamben terkenal di dunia;

Lagoon  tempat tenggelamnya Kapal Liberty milik Amerika Serikat;  Air terjun kawasan Resort

8.       Harga ditawarkan             :               USD 22.500.000,00 (Dua puluh dua juta lima ratus ribu dollar US)                                   

9.       Cara Pembayaran            :               Membuat LOI, kemudian bayar  tanda jadi 10%, membuat

Escrow account, transaksi PPJB & AJB  di Notaris.

B.         MARKETING

1.       Tarif Room per malam  ( estimasi harga tahun 2013 )        :

                Royal Villa                            :               USD 2.600,00 ++

Executive Suite                 :               USD    800,00 ++

Deluxe                                  :               USD    400,00 ++

Standard                              :               USD    250,00 ++

2.       Target Market                   :               Menengah keatas

C.         BISNIS & INVESTASI

1.       Di sekitar Kabupaten Karangasem masih sedikit tersedia Resort dengan fasilitas bintang 5

2.       Tidak seimbangnya permintaan dan penawaran untuk Resort dengan fasilitas bintang 5 atau 6, dengan permintaan market.

3.       Perkembangan industri pariwisata di Pulau Bali akan bergerak lebih cepat di daerah Bali Utara

4.       Target Okupansi : 70% untuk tahun ke 1 dan 2; 75% untuk tahun ke 3 dan 4; 80% untuk tahun ke 5 dan seterusnya

5.       Proyeksi Pendapatan rata-rata selama setahun  : USD  8.000.000 ( Delapan juta dollar Amerika Serikat )

6.       Proyeksi BEP : +/-   7 tahun, IRR : +/-  14%

7.       Kenaikan nilai / harga tanah dan bangunan yang akan semakin cepat dalam beberapa tahun mendatang, yang secara tidak langsung  akan meningkatkan nilai bisnis ETRS ( keuntungan intangible )

D.         TEKNIS

            Disiapkan oleh Konsultan Arsitek Arte Architects & Associates :

1.       Gambar Arsitektural

2.       Gambar Interior

3.       Gambar Landscape

4.       Gambar Mekanikal dan Elektrikal

5.       Gambar Struktur

E.         PERIJINAN DAN LEGALITAS

1.            Sertifikat  Hak Milik Tanah atas  3 Lokasi, masing-masing seluas 18.600 M2, 10.000 M2, 100 M2,

semuanya atas nama I Nengah Mukra Widnyana 

2              Sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama PT. Amanda International selaku pemilik property

Resort  dan direncanakan sebagai operator Resort

3.            Perjanjian antara PT. Amanda International dengan I Nengah Mukra Widnyana

4.            PT. Amanda International merupakan PMA  100%

5.            Perijinan Resort : Amdal, IMB, dan lain-lain

6.            Secara De facto : Pemilik mutlak atas semua tanah, bangunan, dan saham PT. Amanda international adalah Bapak Dato Hashimuddin dari Malaysia


sms / whatsapp ke 082147827597
pin bb 28D4AEF3
mysecretwerx@gmail.com